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Location Stegmattstrasse 1
6033 Buchrain -
Floor 1. Obergeschoss (neuer Innenausbau im Kaufpreis enthalten)
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Purchase price 1 115 100.00 CHF
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Usable area 189 m²
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Type Office
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Availability 01.04.2025
Property description
An gut sichtbarer Lage an der Hauptzufahrtsstrasse nach Buchrain realisiert die Alfred Müller AG zwei moderne Geschäftshäuser. Die beiden Gebäude umfassen auf drei beziehungsweise vier Etagen rund 6 600 m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert werden.
Aussen überzeugen die Gebäude durch eine markante, raumbildende Architektur mit hohem Identifikationscharakter, innen durch grosszügige, frei unterteilbare Gewerbe- und Büroflächen mit umfassendem Grundausbau wie WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte. Die flexiblen Flächenangebote eignen sich für Büro-, und ruhige Gewerbetätigkeiten von inhaber- oder eigentümergeführten Unternehmen aus verschiedensten Branchen und unterschiedlicher Grösse, die viel Wert auf ein qualitativ hochwertiges Produkt legen.
Das fixfertig, neu ausgebaute Büro ist per 1. April 2025 bezugsbereit.
Advantages
- Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich
- Moderne, zeitgemässe Architektur mit grossen Fensterfronten
- Neubau mit umfassendem Grundausbau mit WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte
- Hochwertiger Innenausbau - plug and play
- Möblierte Dachterrasse und begrünte Aussenräume mit Picknicktischen zur Mitbenützung
- Umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- CO2-neutrale Energie- und Wärmeversorgung
- Sportlerduschen zur Mitbenützung
Offer
- 189 m² Bürofläche Nr. 1.4.2 inklusive neuem Innenausbau, 1. Obergeschoss, Gebäude 1
- 3 Parkplätze in der Einstellhalle im Untergeschoss
- 1 Parkplatz im Freien
- 4 Besucher-Parkplätze im Freien
- Stockwerkeigentum Erstbezug
- Kaufpreis beinhaltet Grund- und Innenausbau (exkl. Möblierung)
| CHF | |
|---|---|
| Purchase price | CHF 1 115 100.00 |
| Underground slot | CHF 38 000.00 |
| Open slot | CHF 22 000.00 |
All prices without value added tax
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Layout-, Ausführungsplan Büro 1.4.2 -
Kreuzung Dorf-, Hauptstrasse in Richtung Dorfzentrum Buchrain -
Vom Dorfzentrum Buchrain kommend mit Einfahrt Stegmattstrasse (Gebäude 1 im Vordergrund) -
Hochwertige Glas-, Metallfassade mit Sektional-Einfahrtstoren im EG -
Rückseite der Gebäude 1, 3, 5 mit Pilatusblick -
Dachterrasse zur Mitbenützung mit besten Aussichten (Gebäude 1)
Property details
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- Innenausbau:
Textiler Bodenbelag im Büro/Meeting, Vynil bei Cafeteria; Meetingraum/Einzelbüro Glastrennwand (2-fach) mit Volltüre, Profil schwarz, Leichtbauwände mit Weissputz oder Tapete; Garderobe/Einbauschrank Kunstharz belegt Eiche/Weiss; Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Wasserarmatur Quooker Flex; Kühldecke in perforiertem Metall, weiss, Betondecke grau gespritzt; Leuchtenband im Korridor, 10 Einbauleuchten in Cafeteria, Ringleuchte im Meetingraum und Einzelbüro. - Maximale Bodenbelastung: 500 kg/m²
- Raumhöhe roh: 3.41 m
- Innenausbau:
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- Zum Autobahnanschluss A14 sind es 400 m
- Bushaltestelle Reussbrücke direkt vor der Tür
- Diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Begrünte Aussenräume mit diversen Picknicktischen am Reusskanal
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- Baujahr: 2024
- Anzahl Geschosse: 4
- Personenlift pro Treppenhaus
- Glasfaseranschluss Swisscom und/oder CKW
- Zentrale Wärmeerzeugung mittels Fernwärme aus der KVA Perlen, Heizwände entlang der Fensterfronten zur Wärmeverteilung
- Photovoltaikanlage zur Stromproduktion für den Eigenverbrauch
- 4 Besucher-Parkplätze
