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Ubicazione Neuhofstrasse 10
6340 Baar -
Piano Piano terreno
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Affitto 215.00 CHF/m²/anno
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Superficie utile 1207 m²
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Tipo Ufficio / Studio medico
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Disponibilità 01.01.2026
Descrizione immobile
Das 1989 erstellte Bürogebäude an der Neuhofstrasse 6/10 in Baar mit seiner markanten, bronzenen Metallfassade wird im Innern einer kompletten Erneuerung unterzogen.
Zu den Neuerungen zählen die vollständige Modernisierung der Eingänge, Treppenhäuser sowie der WC-Anlagen. Ergänzend entstehen barrierefreien Behinderten-Toiletten und grosszügige Dusch- sowie Umkleideräume - ideal für sportlich aktive Mitarbeitende.
Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz, erreicht durch eine CO2-freie Erdsonden-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Eine zentrale Lüftungs- und Kühlanlage sorgt für ein optimales Raumklima – die Basis für ein komfortables und gesundes Arbeitsumfeld.
Direkt angrenzend liegt das Geschäftshaus Neuhofstrasse 8/12, in dem das Restaurant story mit 140 Sitzplätzen betrieben wird. Die zuwebe verwöhnt hier mit einem gesunden, abwechslungsreichen Angebot in modernem Ambiente. Im selben Gebäude befindet sich das .kuia.office. der Alfred Müller AG - ein flexibles Meetingangebot mit Sitzungsräumen in diversen Grössen, die stunden- und tageweise buchbar sind.
Die Mietflächen des Neuhofs bieten Raum für 10 bis 70 Arbeitsplätze und sind ideal für Dienstleistungsunternehmen, die eine erstklassige Verkehrsanbindung, nachhaltige Energiekonzepte und individuell ausgebaute Räumlichkeiten schätzen.
Vantaggi
- Beste Verkehrsanbindung: 5 Min. zum S1-Halt Baar Neufeld, 2 Min. zur A4, 2 Minuten zur Bushaltstelle Baar Metro
- Komfort vor Ort: Restaurant, Sitzungsräume und Duschen im selben Gebäudekomplex
- Perfekte Work-Life-Balance: Das Naherholungsgebiet entlang des Flusses liegt nur 500 Meter entfernt – ideal zum Spazieren und Joggen
- Umfassender Grundausbau: Komplett rundum erneuert
- Modernes Arbeitsklima: Zentrale Lüftung und Kühlung für optimalen Komfort
- Nachhaltige Mobilität: Europcar-Sharing Standort mit zwei Elektroautos
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Faire Verträge und Konditionen
- Alles aus einer Hand: Eigentümer, Vermieter, Innenausbau und Bewirtschaftung
Offerta
- Erdgeschoss
- Nutzfläche 1207 m²
- Lagerfläche 47 m²
- 13 Parkplätze in der Autoeinstellhalle
- 11 Parkberechtigungen im Freien
| CHF/m²/anno | CHF/mese | |
|---|---|---|
| Affitto (netto) | CHF/m²/anno 215.00 | CHF/mese 21 625.40 |
| Spese accessorie | CHF/m²/anno 20.00 | CHF/mese 2011.65 |
| Prezzo magazzino | CHF/m²/anno 120.00 | CHF/mese 470.00 |
| Magazzino, spese accessorie | CHF/m²/anno 10.00 | CHF/mese 39.15 |
| Parcheggio sotterraneo | CHF/m²/anno | CHF/mese 240.00 |
| Parcheggio esterno | CHF/m²/anno | CHF/mese 120.00 |
Tutti i prezzi senza IVA
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Blick von oben: Neuhof-Gebäude und die idyllische Natur rund um den Zugersee -
Hauptgebäudeeingang Süd – Neuhofstrasse 10: Willkommen an einem zentralen Standort -
Visualisierungsvorschlag des Eingangsbereichs - modern und einladend -
Visualisierungsvorschlag - Inspirierende Arbeitsplätze mit angrenzendem Sitzungszimmer -
Im .kuia.office. erwarten Sie sechs Meetingräume – flexibel und stundenweise buchbar -
Selbstbedienungs-Restaurant Story: Vor Ort geniessen oder als Take-away mitnehmen -
Das Naherholungsgebiet entlang der Lorze liegt nur 500 Meter entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge oder eine Joggingrunde in der Natur
Dettagli immobile
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- Flächen im Grundausbau (Lüftung und Kälte bis an die Mietfläche geführt)
- Maximale Bodenbelastung: 1 500 kg/m²
- Glasfaseranschluss
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- Autobahnanschluss: 800 Meter zur A4
- Öffentlicher Verkehr: 200 Meter zur Bushaltstelle Baar Metro, 350 Meter zum S1-Halt Baar Neufeld (mit direkter Verbindung bis nach Baar und Luzern / Sursee)
- Gastronomie: Restaurant Story im Haus, weitere Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie täglich wechselnde Food-Trucks
- Sport: 500 Meter zum Naherholungsgebiet entlang der Lorze
Die steuergünstige Gemeinde Baar grenzt an das Wirtschaftszentrum Zug. Mit Zürich und Luzern sind zwei Finanz-, beziehungsweise Tourismusmetropolen bequem in 30 Minuten mit Auto und ÖV erreichbar. Mit dem Zugerberg und Zugersee am Fusse der Voralpen verfügt der Standort zudem über herrliche Naherholungsgebiete. Spaziergänge oder Jogging-Touren entlang der Lorze eignen sich ideal für erholsame Mittagspausen.
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- Baujahr: 1989
- Renovationsjahr: 2025
- Anzahl Geschosse: 5
- Raumhöhe: 3.52m
- Personenlift
- Rollstuhltauglich
- Gebührenpflichtige Besucher-Parkplätze
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Überdeckte Velo- und Rollerabstellplätze
- Photovoltaikanlage
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