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Location Stegmattstrasse 3
6033 Buchrain -
Floor Erd-, 1. und 2. Obergeschoss
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Purchase price 13 135 000.00 CHF
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Usable area 3550 m²
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Type Commercial / Office
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Availability starting immediately
Property description
An gut sichtbarer Lage an der Hauptzufahrtsstrasse nach Buchrain realisiert die Alfred Müller AG zwei moderne Geschäftshäuser. Die beiden Gebäude umfassen auf drei beziehungsweise vier Etagen rund 6 600 m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert werden.
Aussen überzeugen die Gebäude durch eine markante, raumbildende Architektur mit hohem Identifikationscharakter, innen durch grosszügige, frei unterteilbare Gewerbe- und Büroflächen mit umfassendem Grundausbau wie WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte. Die flexiblen Flächenangebote eignen sich für Büro-, und ruhige Gewerbetätigkeiten von inhaber- oder eigentümergeführten Unternehmen aus verschiedensten Branchen und unterschiedlicher Grösse, die viel Wert auf ein qualitativ hochwertiges Produkt legen. Die eigene Stockwerkeinheit wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgebaut.
Advantages
- Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich
- Moderne, zeitgemässe Architektur mit grossen Fensterfronten
- Neubau mit grosszügigen, frei unterteilbaren Flächen, die nach Ihren Wünschen ausgebaut werden
- Umfassender Grundausbau mit WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte
- Exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss und begrünte Aussenräume mit Picknicktischen zur Mitbenützung
- Umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- CO2-neutrale Energie- und Wärmeversorgung
- Sportlerduschen zur Mitbenützung
Offer
- 3 550 m² Gewerbe- und Bürofläche Nr. 35.1 (1 999 m² im Erdgeschoss) / Nr. 35.16 (776 m² im 1. Obergeschoss) / Nr. 35.24 (775 m² im 2. Obergeschoss) im Grundausbau, Gebäude 3/5
- 275 m² exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss
- 240 m² Lagerfläche im Untergeschoss
- 64 Parkplätze in der Einstellhalle im Untergeschoss ab CHF 38 000.00
- 10 Parkplätze im Freien à CHF 22 000.00
- 9 Parkplätze im Freien überlang à CHF 24 000.00
- 4 Besucher-Parkplätze im Freien
- Stockwerkeigentum Erstbezug
| CHF | |
|---|---|
| Purchase price | CHF 13 135 000.00 |
| Storage space, price | CHF 450 800.00 |
| Underground slot | CHF 38 000.00 |
| Open slot | CHF 24 000.00 |
All prices without value added tax
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Kreuzung Dorf-, Hauptstrasse in Richtung Dorfzentrum Buchrain -
Vom Dorfzentrum Buchrain kommend mit Einfahrt Stegmattstrasse (Gebäude 1 im Vordergrund) -
Hochwertige Glas-, Metallfassade mit Sektional-Einfahrtstoren im EG -
Rückseite der Gebäude 1, 3, 5 mit Pilatusblick -
Exklusive, begrünte Terrasse 1. Obergeschoss (Gebäude 3/5) -
Ruhiges Gewerbe, Ausstellung, Labor, Praxis? Individueller Käuferausbau machts möglich! -
Ausbaubeispiel Büro 1.4.2 im 1. OG (Gebäude 1)
Property details
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- Flächen im Grundausbau (Lüftung und Kälte bis ins Geschoss geführt)
- Käuferspezifischer Innenausbau bis schlüsselfertige Übergabe durch Projektmanagement Alfred Müller AG
- Maximale Bodenbelastung: 1 000 kg/m² im EG und 1. OG, 500 kg/m² im 2. und 3. OG
- Raumhöhe roh: 3.95 m im EG, 3.41 m im 1. OG, 3.05 m im 2./3. OG
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- Zum Autobahnanschluss A14 sind es 400 m
- Bushaltestelle Reussbrücke direkt vor der Tür
- Diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Begrünte Aussenräume mit diversen Picknicktischen am Reusskanal
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- Baujahr: 2024
- Anzahl Geschosse: 3
- Personenlift pro Treppenhaus
- Glasfaseranschluss Swisscom und/oder CKW
- Zentrale Wärmeerzeugung mittels Fernwärme aus der KVA Perlen, Heizwände entlang der Fensterfronten zur Wärmeverteilung
- Photovoltaikanlage zur Stromproduktion für den Eigenverbrauch
- 4 Besucher-Parkplätze
